Woning delen: kamer verhuur

U kunt een woning verhuren aan anderen. Als u meer dan 2 kamers wilt verhuren, heeft u waarschijnlijk een vergunning nodig. Deze regels vindt u op deze pagina onder 'Vergunningen voor kamerverhuur'.

Wilt u een kamer verhuren en er zelf blijven wonen? Dan heet dit hospitaverhuur. Hierover vindt u meer op de pagina 'Kamer verhuren als hospita'.

Als u verhuurt aan maximaal 2 personen is geen omzettingsvergunning of omgevingsvergunning nodig. Wilt u de woning verhuren aan 3 of meer personen? Of wilt u de woning omzetten in 3 of meer onzelfstandige woonruimtes? Dan gelden de volgende regels: 

Heb ik een vergunning nodig?

WOZ-waarde woningAantal te verhuren kamers of woonruimtesSoort vergunningUitleg
Tot en met € 278.000,-

-

Verhuur niet mogelijkBinnen deze prijsklasse is verhuur aan meer dan 2 personen niet toegestaan
Vanaf €278.000,- tot en met € 396.000,-Maximaal 2Geen vergunning nodigOp elke kamer mag maar 1 persoon wonen. Of het gaat om personen met een duurzame relatie: deze personen willen dan lange tijd samenwonen en kosten delen voor bijv. energie, huur en boodschappen
Vanaf €278.000,- tot en met € 396.000,-3 of meer kamers of onzelfstandige woonruimtesOmzettingsvergunning én omgevingsvergunning. Bij meer dan 5 kamers ook een melding brandveilig gebruik Een onzelfstandige woonruimte is afhankelijk van een of meer gedeelde voorzieningen buiten die woonruimte. Denk hierbij aan een toilet, badkamer en keuken
Vanaf € 396.000,-Maximaal 2Geen vergunning nodigOp elke kamer mag maar 1 persoon wonen. Of het gaat om personen met een duurzame relatie: deze personen willen dan lange tijd samenwonen en kosten delen voor bijv. energie, huur en boodschappen
Vanaf € 396.000,-3 of meer kamers of onzelfstandige woonruimtesOmgevingsvergunning. Bij 5 kamers of meer ook een melding brandveilig gebruikEen onzelfstandige woonruimte is afhankelijk van een of meer gedeelde voorzieningen buiten die woonruimte. Denk hierbij aan een toilet, badkamer en keuken

Als u gaat verbouwen

Misschien heeft u dan ook een omgevingsvergunning nodig. Controleer dit met de vergunningcheck van het Omgevingsloket.  

Verhaal van nadeelcompensatie

Voordat een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor kamerverhuur wordt behandeld, moet u een overeenkomst ondertekenen. Zo kan eventuele nadeelcompensatie op u verhaald worden. Nadeelcompensatie kan ontstaan als woningen in de buurt minder waard worden door de gebruikswijziging.

Vergunning aanvragen

Binnen 8 weken nemen wij een besluit. Deze periode kunnen wij 1 keer met 6 weken verlengen.

Aanvragen

Meesturen

Als u een aanvraag voor een vergunning doet, stuurt u het volgende mee: 

  • Als u eigenaar bent van het gebouw: kopie eigendomsbewijs. Of een voorlopige koopakte en machtiging van de eigenaar op dit moment
  • Als u níet de eigenaar bent: machtiging  van de eigenaar van de woning
  • Plattegrond (tekening op schaal 1:100) van de woning zoals die nu is, met daarop alle voorzieningen:
    • Kamers met nummers
    • Toiletten
    • Douches
    • Keukens
    • Fietsenstalling
    • Berging voor afval

Als u gaat verbouwen: plattegrond van de woning na verbouwing, met daarop alle voorzieningen:

  • Kamers met nummers
  • Toiletten
  • Douches
  • Keukens
  • Fietsenstalling
  • Berging voor afval
  • Akoestisch onderzoek
  • Foto’s of tekeningen van de berging voor afval
  • Kopie huishoudelijk regelement
  • Kopie huurovereenkomsten (als u deze al heeft)
  • Foto’s of tekeningen van de fietsenstalling

Als er parkeerplaatsen nodig zijn:

  • Plattegrond (tekening op schaal 1:100) voor parkeerplaatsen op het eigen terrein
  • Parkeerbalansrapport als de parkeerplaatsen niet op eigen terrein kunnen komen
Omzettingsvergunning:
€ 1.402,45
Omgevingsvergunning kamerverhuur:
€ 784,30

Alle regels voor kamerverhuur

Regels omzettingsvergunning:

Regels omgevingsvergunning: