Woning delen of kamers verhuren
U kunt uw woning delen met anderen. Als u er zelf blijft wonen, heet dit hospitaverhuur. Als hospita kunt u zonder vergunning 2 onzelfstandige kamers verhuren. U vindt hieronder alle regels voor hospitaverhuur.
Als u meer dan 2 kamers wilt verhuren, heeft u waarschijnlijk een vergunning nodig. Wat u dan moet regelen vindt u onder het kopje 'Vergunningen kamerverhuur'.
Als u een bijstandsuitkering heeft
Bel ons dan áltijd op 14 024 als u woonruimte wilt delen of verhuren. Delen of verhuren kan invloed hebben op het bedrag van uw uitkering. Inkomsten van verhuur kunnen namelijk gezien worden als extra inkomsten. Ook kan het gevolgen hebben voor toeslagen die u misschien ontvangt, bijvoorbeeld huurtoeslag.
Hospita
Als hospita verhuurt u kamers en woont u zelf ook in het huis. U heeft geen vergunning nodig als hospita als alle volgende regels voor u gelden:
- U bent voor 100% economisch en juridisch eigenaar van de woning
- U woont zelf in de woning
- U gebruikt minimaal 50% van deze woning voor uw eigen huishouden
- U verhuurt maximaal 2 onzelfstandige woonruimten, aan maximaal 2 personen
- De onzelfstandige woonruimten hebben geen eigen voorzieningen zoals een badkamer, keuken of toilet
Heeft u interesse om host (hospita of hospes) te worden en tijdelijk een kamer te verhuren? Dan kunt u bijvoorbeeld terecht bij Hospi Housing. Hospi Housing is een platform dat vraag en aanbod koppelt en verhuurders begeleidt bij het tijdelijk verhuren van een kamer in huis. Hospi Housing heeft een netwerk van hosts, gastgezinnen en kamerzoekers. Aanmelden is gratis.
Woonverenigingen
Woonverenigingen hebben geen omzettingsvergunning nodig als ze voldoen aan de definitie voor woonverenigingen uit de Huisvestingsverordening van de gemeente Nijmegen (zie Artikel 1 begripsbepalingen).
Als u verhuurt aan maximaal 2 personen is geen omzettingsvergunning of omgevingsvergunning nodig. Wilt u de woning verhuren aan 3 of meer personen? Of wilt u de woning omzetten in 3 of meer onzelfstandige woonruimtes? Dan gelden de volgende regels:
Heb ik een vergunning nodig?
| WOZ-waarde woning | Aantal te verhuren kamers of woonruimtes | Soort vergunning | Uitleg |
|---|---|---|---|
| Tot en met € 278.000,- | - | Verhuur niet mogelijk | Binnen deze prijsklasse is verhuur aan meer dan 2 personen niet toegestaan |
| Vanaf €278.000,- tot en met € 396.000,- | Maximaal 2 | Geen vergunning nodig | Op elke kamer mag maar 1 persoon wonen. Of het gaat om personen met een duurzame relatie |
| Vanaf €278.000,- tot en met € 396.000,- | 3 of meer kamers of onzelfstandige woonruimtes | Omzettingsvergunning én omgevingsvergunning. Bij meer dan 5 kamers ook een melding brandveilig gebruik | Een onzelfstandige woonruimte is afhankelijk van een of meer gedeelde voorzieningen buiten die woonruimte. Denk hierbij aan een toilet, badkamer en keuken |
| Vanaf € 396.000,- | Maximaal 2 | Geen vergunning nodig | Op elke kamer mag maar 1 persoon wonen. Of het gaat om personen met een duurzame relatie |
| Vanaf € 396.000,- | 3 of meer kamers of onzelfstandige woonruimtes | Omgevingsvergunning. Bij 5 kamers of meer ook een melding brandveilig gebruik | Een onzelfstandige woonruimte is afhankelijk van een of meer gedeelde voorzieningen buiten die woonruimte. Denk hierbij aan een toilet, badkamer en keuken |
Als u gaat verbouwen
Misschien heeft u dan ook een omgevingsvergunning nodig. Controleer dit met de vergunningcheck van het Omgevingsloket.
Verhaal van nadeelcompensatie
Voordat een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor kamerverhuur wordt behandeld, moet u een overeenkomst ondertekenen. Zo kan eventuele nadeelcompensatie op u verhaald worden. Nadeelcompensatie kan ontstaan als woningen in de buurt minder waard worden door de gebruikswijziging.
Vergunning aanvragen
De Omgevingsdienst Regio Nijmegen (ODRN) behandelt uw aanvraag. Binnen 8 weken neemt de ODRN een besluit. De ODRN kan deze periode 1 keer verlengen met 6 weken.
Meesturen
Als u een aanvraag voor een vergunning doet, stuurt u het volgende mee:
- Als u eigenaar bent van het gebouw: kopie eigendomsbewijs. Of een voorlopige koopakte en machtiging van de eigenaar op dit moment
- Als u níet de eigenaar bent: machtiging van de eigenaar van de woning
- Plattegrond (tekening op schaal 1:100) van de woning zoals die nu is, met daarop alle voorzieningen:
- Kamers met nummers
- Toiletten
- Douches
- Keukens
- Fietsenstalling
- Berging voor afval
Als u gaat verbouwen: plattegrond van de woning na verbouwing, met daarop alle voorzieningen:
- Kamers met nummers
- Toiletten
- Douches
- Keukens
- Fietsenstalling
- Berging voor afval
- Akoestisch onderzoek
- Foto’s of tekeningen van de berging voor afval
- Kopie huishoudelijk regelement
- Kopie huurovereenkomsten (als u deze al heeft)
- Foto’s of tekeningen van de fietsenstalling
Als er parkeerplaatsen nodig zijn:
- Plattegrond (tekening op schaal 1:100) voor parkeerplaatsen op het eigen terrein
- Parkeerbalansrapport als de parkeerplaatsen niet op eigen terrein kunnen komen
- Omzettingsvergunning:
- € 1.341,15
- Omgevingsvergunning kamerverhuur:
- € 750,-
Alle regels voor kamerverhuur
Regels omzettingsvergunning:
- Huisvestingsverordening
- Beleidsregels omzetting en onttrekking van zelfstandige woonruimte Nijmegen 2021
Regels omgevingsvergunning: