Woning delen of kamers verhuren

Hospita

Als hospita verhuurt u kamers en woont u zelf ook in het huis. U heeft geen vergunning nodig als hospita als alle volgende regels voor u gelden:

• U bent voor 100% economisch en juridisch eigenaar van de woning
• U woont zelf in de woning en staat op dat adres ingeschreven bij de gemeente
• U gebruikt minimaal 50% van deze woning voor uw eigen huishouden
• U verhuurt maximaal 2 onzelfstandige woonruimten, aan maximaal 2 personen
• De onzelfstandige woonruimten hebben geen eigen voorzieningen zoals een badkamer, keuken of toilet (deze worden dus gedeeld met de eigenaar

Meer informatie over hospitaverhuur vindt u op de website van de Rijksoverheid.

Heeft u interesse om host (hospita of hospes) te worden en tijdelijk een kamer te verhuren? Dan kunt u bijvoorbeeld terecht bij Hospi Housing. Hospi Housing is een platform dat vraag en aanbod koppelt en verhuurders begeleidt bij het tijdelijk verhuren van een kamer in huis. Hospi Housing heeft een netwerk van hosts, gastgezinnen en kamerzoekers. Aanmelden is gratis. Daarnaast kunt u ook terecht bij Stichting Kamers met Aandacht. Zij zoeken hospita’s die een kamer beschikbaar stellen voor jongvolwassenen die uitstromen uit de Jeugdzorg.

Woonverenigingen

Woonverenigingen hebben geen omzettingsvergunning nodig als ze voldoen aan de definitie voor woonverenigingen uit de Huisvestingsverordening van de gemeente Nijmegen (zie Artikel 1 begripsbepalingen).

Als u verhuurt aan maximaal 2 personen is geen omzettingsvergunning of omgevingsvergunning nodig. Wilt u de woning verhuren aan 3 of meer personen? Of wilt u de woning omzetten in 3 of meer onzelfstandige woonruimtes? Dan gelden de volgende regels: 

Heb ik een vergunning nodig?

Als u gaat verbouwen

Misschien heeft u dan ook een omgevingsvergunning nodig. Controleer dit met de vergunningcheck van het Omgevingsloket.  

Verhaal van nadeelcompensatie

Voordat een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor kamerverhuur wordt behandeld, moet u een overeenkomst ondertekenen. Zo kan eventuele nadeelcompensatie op u verhaald worden. Nadeelcompensatie kan ontstaan als woningen in de buurt minder waard worden door de gebruikswijziging.

Vergunning aanvragen

De Omgevingsdienst Regio Nijmegen (ODRN) behandelt uw aanvraag. Binnen 8 weken neemt de ODRN een besluit. De ODRN kan deze periode 1 keer verlengen met 6 weken.

Aanvragen

Meesturen

Als u een aanvraag voor een vergunning doet, stuurt u het volgende mee: 

• Als u eigenaar bent van het gebouw: kopie eigendomsbewijs. Of een voorlopige koopakte en machtiging van de eigenaar op dit moment
• Als u níet de eigenaar bent: machtiging  van de eigenaar van de woning
• Plattegrond (tekening op schaal 1:100) van de woning zoals die nu is, met daarop alle voorzieningen:
  • Kamers met nummers
  • Toiletten
  • Douches
  • Keukens
  • Fietsenstalling
  • Berging voor afval

Als u gaat verbouwen: plattegrond van de woning na verbouwing, met daarop alle voorzieningen:

• Kamers met nummers
• Toiletten
• Douches
• Keukens
• Fietsenstalling
• Berging voor afval
• Akoestisch onderzoek
• Foto’s of tekeningen van de berging voor afval
• Kopie huishoudelijk regelement
• Kopie huurovereenkomsten (als u deze al heeft)
• Foto’s of tekeningen van de fietsenstalling

Als er parkeerplaatsen nodig zijn:

• Plattegrond (tekening op schaal 1:100) voor parkeerplaatsen op het eigen terrein
• Parkeerbalansrapport als de parkeerplaatsen niet op eigen terrein kunnen komen

Kosten

Een omzettingsvergunning kost € 1.341,15.

Een omgevingsvergunning voor kamerverhuur kost € 750,-.