Woning splitsen
U kunt uw woning splitsen in 2 of meer woningen om te verhuren of verkopen. Uit de splitsing volgen dan zelfstandige woningen/appartementen. Als u uw woning wilt splitsen, moet u de woning waarschijnlijk aanpassen. Controleer of u hiervoor een omgevingsvergunning nodig heeft via onze pagina Bouwen of verbouwen. De vergunning zorgt ook voor een huisnummer van de nieuwe zelfstandige woningen/appartementen.
Wat u moet weten
- Als u de woning alleen bouwkundig splitst, blijven alle woningen van u. U kunt de woningen dan alleen verhuren
- Als u de woning ook juridisch/kadastraal (door een notaris) splitst, kunt u de woningen ook verkopen
- Een complex kan gezamenlijke ruimtes hebben die door de eigenaren/bewoners worden gedeeld. Bijvoorbeeld de ingang, tuin of schuur
- Als er door de gemeente een huisnummer aan de gesplitste woning is gegeven, is huurtoeslag misschien mogelijk. U kunt dit controleren bij de ODRN (Omgevingsdienst Nijmegen). Zonder huisnummer is huurtoeslag niet mogelijk
Regels voor opkoopbescherming
In Nijmegen geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot € 396.000,- opkoopbescherming. Dit betekent dat u als eigenaar zulke woningen niet zomaar mag verhuren.
Bij het splitsen van woningen geldt:
- Als de nieuwe woningen (na splitsen) elk een WOZ-waarde hebben tot € 396.000,-, mag u de woningen verkopen. Verhuren kan alleen volgens de regels voor opkoopbescherming
- Als de nieuwe woningen (na splitsen) elk een grotere WOZ-waarde dan € 396.000,-, mag u de woningen verhuren en verkopen