Woonfonds Nijmegen

• Voor woningbouwprojecten in Nijmegen kan subsidie worden aangevraagd. Er moet altijd een fysiek bouwproject zijn voor aanvraag van de subsidie, een aanvraag voor een project voor alleen gemeenschapsvorming kan niet
• Wanneer een aanvraag niet compleet is, behandelen we deze niet
• Voor het Nijmeegse Woonfonds 2025 is in totaal € 7.4 miljoen beschikbaar. Hiervan is € 1 miljoen voor studentenhuisvesting, €1.2 miljoen voor (flexibele) woonruimten voor aandachtsgroepen en € 5.2 miljoen voor reguliere projecten

Wat u moet weten over het proces

Als u uw aanvraag minimaal 10 werkdagen voor het einde van de aanvraagperiode opstuurt, controleren wij of uw aanvraag compleet is. Wij kunnen u dan nog vragen om extra informatie. Zorg dat u deze extra informatie opstuurt voor het einde van de aanvraagperiode. Alleen dan kunnen wij deze informatie nog gebruiken in de beoordeling.

Beoordeling aanvragen

• Uiterlijk 9 weken na sluiting van de aanvraagperiode beslist het college over de aanvragen. We informeren aanvragers in diezelfde week
• Bij de beoordeling na de aanvraagperiode, scoren aanvragen hoger die de beste plannen hebben op basis van beleidsdoelen
• Valt een project in meerdere categorieën? Dan kijken we eerst of het project onder de categorieën studentenhuisvesting of aandachtsgroepen valt. En beoordelen we het project binnen die categorie. Als het project in die categorie meer subsidie nodig heeft dan beschikbaar is vergeleken met andere projecten, beoordelen we het project met andere reguliere projecten
• Kwalitatieve elementen komen in de gebruikelijke planbegeleiding aan de orde. In het woonfonds gaat het ook om kwaliteit, maar wordt dit vooral objectief, transparant en controleerbaar getoetst. Dit zijn de zaken die de gemeenteraad belangrijk vindt als voorwaarde speciaal voor financiële steun 

• Zelfstandige nieuwbouwwoningen: maximaal € 25.000,- subsidie per woonruimte
• Onzelfstandige nieuwbouwwoningen: maximaal € 10.000,- subsidie per woonruimte 
• Transformatie of opplussen zelfstandige woning: maximaal € 10.000,- subsidie per woonruimte
• Transformatie of opplussen onzelfstandige woningen: maximaal € 5.000,- subsidie per woonruimte 

U kunt maximaal € 1.000.000,- subsidie krijgen per woningbouwproject. Let op: de subsidie per woningbouwproject kan nooit meer zijn dan de onrendabele top.

Voor het bepalen van de subsidiebedragen hebben we gekeken naar landelijke richtlijnen en ervaringscijfers. Op basis hiervan schatten we deze bedragen in als realistisch. Het bedrag voor transformatie lijkt vergeleken met nieuwbouw relatief weinig, maar vergeleken met landelijke regelingen is het een behoorlijk bedrag.

• Een bouwproject bestaat uit minimaal 11 woningen
• Een bouwproject bestaat voor minimaal 66% uit goedkope en/of betaalbare koopwoningen en/of sociale of middeldure huurwoningen
• De start van de bouw is in 2025 of 2026
• De woningen moeten uiterlijk 24 maanden na start bouw worden opgeleverd. Dit is in principe een harde voorwaarde. Maar als de bouw snel start en vooraf duidelijk is dat langere bouwtijd een logisch gevolg is (bijvoorbeeld door aanleg van een ondergrondse parkeergarage), kan hiermee rekening gehouden worden als de regeling daarvoor ruimte biedt. U moet als aanvrager dan wel duidelijk onderbouwen waarom een langere bouwtijd nodig is
• Woningbouwcorporatie, projectontwikkelaar, zorginstelling of wooncollectief is betrokken bij het project
• De bouw is nog niet gestart en er is nog geen opdracht gegeven aan een aannemer
• Voor betaalbare koopwoningen geldt de Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouw
• Wanneer u meerdere subsidies aanvraagt voor de onrendabele top van een project, geeft u compleet inzicht in de aangevraagde of verkregen subsidies

De documenten hieronder moet u uploaden tijdens de aanvraag. U kunt documenten uploaden die per document niet groter zijn dan 20 MB en met de bestandstypen .jpg, .png, .jpeg of .pdf.

• Tijdschema uitvoering project. Noem de belangrijkste mijlpalen en deadlines
• Begroting stichtingskosten/businesscase. Download hiervoor het Excelbestand ‘Begroting' (186 KB). Vul het Excelbestand in en sla het op  als een pdf-bestand. Stuur het pdf-bestand mee als bijlage.
  Tips voor het invullen:
  • Bij het deel 'Winst en risico' mag u ook rekenen met intern rendement als u als organisatie geen winst maakt
  • Is er bij uw project geen verkoop van ontwikkelaar aan belegger of organisatie? Vul dan bij opbrengstpotentie (P x Q) de berekende opbrengstwaarde bij verhuur in. Stuur documenten mee die dit ondersteunen
• Schriftelijke onderbouwing van de onrendabele top, inclusief een opzet van de financieringsstructuur
• Analyse van eventuele risico's en uitdagingen die tijdens de uitvoering kunnen voorkomen, inclusief voorgestelde strategieën hoe u hiermee omgaat
• Gaat het om nieuwbouw? Dan moet u een bouwplan meesturen 
• Gaat het om een transformatie? Dan moet u nog 3 bestanden meesturen:
  • Bouwtekening van de bestaande woningen 
  • Schets van de verbouwing/aanpassing van de bestaande woningen
  • Begroting verbouwing/aanpassing woningen

Andere gegevens die nodig zijn tijdens de aanvraag 

• Naam en gedetailleerde beschrijving van het voorgestelde project waarvoor subsidie wordt aangevraagd, inclusief locatie, omvang en doelgroep
• Het aantal en type te realiseren woningen onderverdeeld naar goedkope koop-, betaalbare koop-, sociale en middeldure huurwoningen
• Onderbouwing dat het ontwerp en de planologie van het project gereed zijn. En dat start van de bouw in 2025 of 2026 met behulp van de bijdrage uit het Woonfonds realistisch is
  Is de planologie van uw project nog niet zeker? Overleg dan met de gemeentelijke ontwikkelaar. Als er al veel zaken wel zijn opgepakt en de omgevingsdialoog al loopt, kunt u waarschijnlijk wel subsidie aanvragen. Stuur dan een duidelijke onderbouwing mee, ook van de gewenste datum voor start van de bouw
• Onderbouwing voor welke type bouwproject u de subsidie aanvraagt

Regeling Woonfonds Nijmegen 2025

Toevoegingen bij Toelichting Regeling Woonfonds artikel 7:

• De eerste voetnoot klopt niet bij de scoretabel voor reguliere woningen bij het onderdeel gemeenschapsvorming. U mag die voetnoot negeren
• Bij reguliere woningbouwprojecten artikel 7 lid b, ii: plannen worden hoger gewaardeerd als er sprake is van wonen voor aandachtsgroepen met minimaal 25% fysiek aangepaste woningen
• Bij reguliere woningbouwprojecten: u kunt 10 punten krijgen voor gemeenschapsvorming in uw bouwproject. En 10 punten voor een collectieve woonvorm: die punten zijn alléén bedoeld voor CPO's en collectieve woonvormen waarbij bewoners bepaalde voorzieningen delen. Er worden dus geen dubbele punten gegeven alleen voor het hebben van een gemeenschappelijke ruimte