Woning splitsen

Heeft u ruimte over en wilt u in uw woning blijven wonen? Dan is het misschien mogelijk om uw woning te splitsen in twee zelfstandige woningen. Deze kunt u dan verhuren of verkopen. Op deze pagina vindt u alle informatie over woning splitsen.

Is woningsplitsing iets voor mij?

Het splitsen van uw woning kan een mooie oplossing zijn als uw huis te groot wordt, het onderhoud te veel wordt of om geld vrij te maken. U kan blijven wonen in uw vertrouwde omgeving, in een woning die is aangepast op uw leefsituatie. Met de extra inkomsten (door verkoop of verhuur van de woning) krijgt u meer financiële vrijheid, bijvoorbeeld om zorgeloos van uw pensioen te genieten. Ook kunt u met de opbrengst uw huis verduurzamen of aanpassen. Daarbij wordt uw huis een plek waar u niet alleen zelf fijn woont, maar waar u ook een zelfstandige woonruimte biedt aan anderen. Misschien creëert u een zelfstandig appartement voor een studerend kind, een ouder die dichterbij wil wonen, of een nieuwe bewoner. Het is een kans om uw eigen toekomst te versterken en iets bij te dragen aan de gemeenschap.

Wat u moet weten over woningsplitsing

  • Woningsplitsing betekent dat u een woning verdeelt in twee of meer zelfstandige woningen
  • Elke woning heeft een eigen toegang, eigen voorzieningen (een badkamer, een keuken, etc.) en een eigen adres
  • Er zijn twee soorten splitsingen: bouwkundige splitsing en kadastrale splitsing. Met de bouwkundige splitsing verbouwt u de woning dus in meerdere zelfstandige woningen. Als u deze nieuwe woningen vervolgens wil verhuren is alleen de bouwkundige splitsing voldoende. Als u de nieuwe woningen wil verkopen dan moet u deze woningen na de bouwkundige splitsing ook nog kadastraal splitsen. Bij kadastrale splitsing registreert u de splitsing (perceel, woning) officieel bij het kadaster met een notariële splitsingsakte
  • Woningsplitsing is blijvend. Wilt u wel uw woning delen, maar niet blijvend? Bijvoorbeeld door een kamer te verhuren? Kijk dan bij kamers verhuren
  • Woningsplitsing kost geld. Hoeveel hangt af van de verbouwing die nodig is. Denk hierbij ook aan kosten zoals voor notaris, architect en het aanvragen van vergunningen (leges)

Hoe werkt een woningsplitsing?

1

Controleer of uw woning gesplitst mag worden

Doe een vergunningcheck om te kijken of u uw woning mag splitsen. Ook ziet u dan welke regels er voor u gelden.

2

Laat een bouwkundig onderzoek doen

Uw woning moet geschikt zijn om te splitsen. Om dit te onderzoeken laat u een bouwkundig onderzoek doen. . De bouwkundige kijkt bijvoorbeeld naar de constructie, het mogelijk maken van een aparte toegang, isolatie en het splitsen van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit (meterkast), water en riolering. Een verbouwing biedt een mooie gelegenheid om uw woning ook te verduurzamen. Dit kunt u laten meenemen in het bouwkundig onderzoek. U kunt hiervoor mogelijk de toekomstbestendig wonen lening gebruiken.

Tip: een architect of bouwkundige kan helpen bij uw plannen en het doen van een omgevingsvergunning

3

Regel financiële zaken

Bekijk uw hypotheekvoorwaarden en maak een afspraak met uw hypotheekadviseur: controleer of uw hypotheekverstrekker akkoord gaat met de splitsing. Zet ook alle kosten voor uzelf op een rij die de splitsing met zich meebrengt. Denk hierbij aan: inschakelen van een architect of bouwkundige, verbouwing van de woning, aanvragen vergunning, advieskosten van hypotheek adviseur en de notaris om de splitsing vast te leggen.

4

Vraag een omgevingsvergunning aan

Met het bouwkundig rapport en een splitsingstekening vraagt u een omgevingsvergunning aan bij het omgevingsloket. Dit is vaak een verplichte stap. Het aanvragen van een omgevingsvergunning kan even duren. De bouwkundige of architect kan u helpen een omgevingsvergunning aan te vragen.

5

Plan de verbouwing

Als uw vergunning is goedgekeurd kunt u samen met een architect of aannemer het verbouwingsplan maken. Zorg ervoor dat dit plan voldoet aan alle eisen, zoals brandveiligheid en geluidsisolatie.

6

Vastleggen van afspraken

  • Ga naar de notaris: een notaris is nodig om de splitsing vast te leggen in het kadaster
  • Overleg met uw belastingadviseur: een splitsing kan invloed hebben op de WOZ-waarde en belastingaanslagen. Bespreek dit met een belastingadviseur
7

Uitvoeren van de verbouwing

Na alle goedkeuringen kunt u gaan verbouwen. Kies voor vakmensen en zorg voor een kwalitatieve afwerking.

8

Gebruik en beheer van de gesplitste woning

Wanneer de woning is gesplitst, zorgt u ervoor dat u ook afspraken maakt over onderhoud en gebruik. Dit is vooral van belang bij verhuur van de woning.

Regels voor opkoopbescherming bij woningsplitsing

In Nijmegen geldt voor woningen met een WOZ-waarde tot € 396.000,- opkoopbescherming. Dit betekent dat u als eigenaar zulke woningen niet zomaar mag verhuren.

Bij het splitsen van woningen geldt:

  • Als de nieuwe woningen (na splitsen) elk een WOZ-waarde hebben tot € 396.000,-, mag u de woningen verkopen. Verhuren kan alleen volgens de regels voor opkoopbescherming
  • Als de nieuwe woningen (na splitsen) elk een grotere WOZ-waarde dan € 396.000,-, mag u de woningen verhuren en verkopen